| “当初是冲着户外这一大片平台，才买的房子，哪里想到现在平台居然不见了！”最近大半个月来，家住镇海城关的马女士为了这“失踪”的平台，连觉都睡不好。
工地里大平台不见了
去年4月，马女士购买了镇海城关“南熏别院”楼盘的一套房子。日前，她向本报新闻热线反映说，她本来想买套高层住宅，但开盘那天看了售楼处的楼盘模型后，发现5号楼西首402室的西面有个很大的户外平台。“当时售楼小姐也借平台大力推销，说以后从北边开道门出去，可以在平台上种种花，再放个秋千架什么的，说得我颇为心动，当场就定下来了。”马女士说，
按合同约定，“南熏别院”今年年底就要交付。上月中旬，马女士和朋友到工地去看将要完工的房子。到了现场，她大为吃惊：西面的大平台居然不见了！马女士告诉记者，她随后向售楼处反映，而销售人员却称不知情。事后，她从规划部门得知，早在去年4月“南熏别院”开盘之前，楼盘设计就作了改动：402室西边的户外平台取消了。对此马女士很是愤懑：楼盘模型上的平台至今还在，这不是糊弄人吗？
平台“消失”，更添噪音之扰
日前，记者和马女士来到镇海区行政服务中心。区规划分局的陈科长调出了档案。工程设计联系单清楚显示，“南熏别院”因5号楼社区服务用房功能调整，四层平面3—5轴处屋面取消，此处裙房三层改为两层。时间为2008年5月22日。
陈科长说，“南熏别院”规划许可证是前年6月份下发的。在发证之前，开发单位已经进行了规划变更，而楼盘销售又过了近一年时间，“售楼处的楼盘模型居然没有作调整，确实少见”。陈科长说，针对马女士反映的情况，他们与开发单位提出过。
记者随后和马女士来到“南熏别院”工地现场查看。马女士楼下的3楼房子以后是社区用房，原本朝西延伸出两间房，其屋顶就是马女士当初看中的户外平台。因为规划变更，这两间房取消，平台直接“陷落”到三楼。马女士说，原本还憧憬着以后可以和儿子一起在平台上看星星，做做游戏，现在梦“碎”了，“要是今后三楼平台被改建成社区的活动场所，岂不是还要遭噪音骚扰？”
开发商：理解业主心理，愿意协商
记者昨天在售楼处发现，“南熏别院”楼盘模型的确如马女士所说，402室西首户外平台果然还在。根据图纸，有两间房大，有20多平方米。
售楼处的徐经理对此解释说，楼盘的沙盘模型是很早就制作好的，此后规划设计更改了多处，但模型不可能一改再改。“模型只是给购房者一个直观印象，仅供参考，最终以规划为准。”从购房合同和售房过程看，公司不存在什么问题。另外，这户外平台本来就属于小区公用领域，不是私人“领地”，对此售楼合同上也有明确，况且规划更改在楼盘预售之前。据记者了解，平台“失踪”在“南熏别院”中，仅马女士一户。
对马女士所称的“被误导”，徐经理表示，当初开盘销售火爆，秩序有点乱，再说那名销售人员已离开公司，无法查证，“不过我能理解马女士的心情，毕竟现实状况跟当初买房时有个落差，我们为此向公司领导多次汇报过。”至于马女士担心的日后三楼平台搞活动产生噪音一事，徐经理说：“所有的裙楼平台都是不上人平台，按规定不能擅自使用。”
针对马女士提出的另换一套房子，或者由开发单位将房子按市价收购走等要求，徐经理表示“恐怕无法做到”，“我们希望马女士提出一个可行性方案，协商解决此事。”
为此，记者咨询了本市资深房地产律师阮文良。阮律师说，模型往往只具有参考作用，具体应以合同文本和图纸为准。当然，如果购房人有证据证明当初销售人员确认有这个平台，那开发商要承担一定责任。
来源：宁波日报
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